2017年8月28日 / 最終更新日 : 2017年8月30日 澤田 朗 スキルアップ情報建築基準法の「道路」にはどんな種類が？ 土地の相続税評価額を計算するうえで重要な要素の一つとなるのが、その土地に接している道路の属性となります。前回のコラムでもお伝えしましたが、建築基準法では原則、幅員が4メートル（特定行政庁が指定した区域内では6メートル）以 […]
2017年8月23日 / 最終更新日 : 2017年8月30日 澤田 朗 スキルアップ情報「道路」ってなんだ？ あなたはご自宅の前の道路や、なにげなく毎日通勤で歩いている道路を見て、 「これはいい道路だな～」「いろんな歴史を感じる道路だな～」 などと考えたことはありますでしょうか……、たぶんあまり無いのではないかと思います。 &n […]
2017年8月22日 / 最終更新日 : 2017年8月21日 澤田 朗 相続不動産相続の現場で多く出てくる5つの利用区分 前回のコラムでは、相続における土地評価に欠かすことのできない「利用区分」についてお伝えしました。 ・「利用区分」ってなんだ？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/2110 今回は、利用区 […]
2017年8月12日 / 最終更新日 : 2017年8月21日 澤田 朗 相続不動産「利用区分」ってなんだ？ 相続税の土地の評価においては、まずは前回のコラムでお伝えしたその土地の「地目」が何かを把握する必要があります。 ・「地目」ってなんだ？ http://www.souzokushi.or.jp/sawada/ […]
2017年8月9日 / 最終更新日 : 2017年8月9日 澤田 朗 スキルアップ情報「地目」ってなんだ？ 土地には人間の戸籍と同じように「地籍」があり、今まで誰が所有者だったのか、相続や売買等によってどのように所有者が変わり現在に至るのかを「登記事項証明書」（いわゆる登記簿謄本）で確認できます。 「登記事項証明書」の中には様 […]
2017年5月29日 / 最終更新日 : 2017年5月31日 澤田 朗 相続における保険死亡保険金の「非課税枠」をこれから活用する場合は‥‥。 ご承知のとおり、生命保険の死亡保険金には、「法定相続人×500万円」の非課税限度額（非課税枠）があります。家族構成が「父・母・長男・次男」だった場合、父が亡くなった時に法定相続人である3人が受け取る保険金のうち、1,50 […]
2017年5月28日 / 最終更新日 : 2017年5月30日 澤田 朗 相続における保険相続と法人保険 中小企業の社長さんで、在職時に万が一のことがあった場合のために生命保険に加入をしている方は多くいらっしゃいます。借入金の返済や事業継続のための資金準備、従業員の給与の確保など、様々な目的で生命保険が活用されています。契約 […]
2017年5月26日 / 最終更新日 : 2017年5月29日 澤田 朗 相続における保険今後生命保険は、相続対策として活用できるのか？ 前回のコラムでお伝えしたように、予定利率が引き下げられた保険については、契約形態によっては保険機能の恩恵を受けられない場合があるということをお伝えしました。 もはや保険ではない？予定利率引下げ後の保険はこうなった。 一生 […]
2017年5月24日 / 最終更新日 : 2017年5月25日 澤田 朗 相続における保険もはや保険ではない？予定利率引下げ後の保険はこうなった。 さまざまな相続対策に活用されてきた生命保険、 以前にお伝えしたように、多くの保険会社が今年の4月から「予定利率」を引き下げ、商品の内容に大きな影響が出てきました。 ・生命保険の予定利率の引き下 […]
2017年3月23日 / 最終更新日 : 2017年3月23日 澤田 朗 スキルアップ情報相続対策で最初に行うべきことは？（ご自身の相続について考える場合） このコラムをお読みになっているあなたご自身の相続対策を考える場合、極論を言えば自分が死んだ後のことなので関係ないということになりますが、遺す財産の額や内容によっては、円満・円滑に分けられない、それによって親族間にもめ事が […]
2017年3月22日 / 最終更新日 : 2017年3月20日 澤田 朗 スキルアップ情報相続対策、まず何から始める？ 前回のコラムでもお伝えしたように、2015年（平成27年）の相続税改正の時期の前後には、相続に関するセミナーが数多く行われたり、相続対策にまつわる書籍が多く出版され、またインターネットやTVを含めたメディアなどでも相続に […]
2017年3月21日 / 最終更新日 : 2017年3月20日 澤田 朗 スキルアップ情報相続税が改正されてどう変わった？ 2015年（平成27年）に改正相続税法が施行され、基礎控除額が引き下げられたことによって、今まで相続税とは無縁だった世帯についても相続税を支払うことになるかもしれないということで、2015年前後は相続に関するセミナーが活 […]
2017年3月20日 / 最終更新日 : 2017年3月20日 澤田 朗 スキルアップ情報離婚後の親権者死亡と民法 前回のコラムの最後でお伝えした、離婚した後にお子様が未成年のうちに、親権者である奥様が亡くなってしまったら、その後の親権はもれなく元のご主人が持つことになるのか、という点についてですが、 結論から申し上げますと必ずしもそ […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2017年2月26日 澤田 朗 スキルアップ情報離婚後に私が死んだら、子供の親権は誰に？ 先日、10年来のお付き合いのあるご夫婦の奥様から、以前加入した生命保険について相談をしたいというご連絡がありました。お会いして話を聞くと、もうすぐ離婚をする予定だということでした。もちろんご主人とも何度もお会いしていて、 […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2017年2月26日 澤田 朗 スキルアップ情報生命保険業界の今後と顧客に与える影響 前回、生命保険商品の予定利率が引き下げられることで、今後の各保険会社の商品ラインアップが大きく変わっていき、相続対策で活用する保険も今までとは変わってくるだろうということをお伝えしました。今後は、より顧客のニーズに合った […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2017年2月26日 澤田 朗 スキルアップ情報生命保険の予定利率の引き下げが相続対策に与える影響は？ 2017年4月から、生命保険商品の予定利率が引き下げられることで、加入をする側にとっては支払保険料の増加と解約返戻率の低下というデメリットが生じます。また保険会社も昨今のゼロ金利政策で国債などの運用では利益を出せず、今ま […]
2017年2月26日 / 最終更新日 : 2017年2月26日 澤田 朗 スキルアップ情報相続に活用できる保険が4月から変わる？ 死亡保険金の非課税枠や現金の暦年贈与を活用した保険加入、法人契約を活用した役員の相続・事業承継対策など、相続の現場では生命保険を利用する場面が多くありますが、その生命保険商品が2017年4月から大幅に変わろうとしています […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2017年1月24日 澤田 朗 スキルアップ情報地籍調査の実際 その3 地籍調査によって境界が確定できなかった場合には「筆界未定」として調査が終了することになりますが、その後どのようなデメリットなどが生じるのでしょうか? 境界が確定していない土地とい […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2017年1月24日 澤田 朗 スキルアップ情報地籍調査の実際 その2 地籍調査においては、土地の所有者・役所の担当者・測量業者が一組となって境界杭の確認などを行っていきますが、幸いクライアントの土地については公図のほか、過去に作成された地積測量図もありましたので、それをもとに隣地の方との確 […]
2017年1月24日 / 最終更新日 : 2017年1月24日 澤田 朗 スキルアップ情報地籍調査の実際 その1 2015年10月のコラムでお伝えしました、お客様が所有する土地の地籍調査が先日行われました。当日は私も同席をさせていただきましたので、どのようなことが行われたのかをお伝えするとともに、お客様の隣地の方の、地籍調査終了後の […]
