2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産がけ地が含まれる宅地の相続税評価額は？ 1つの宅地に平たんな箇所と傾斜となっている箇所がある場合、相続財産としての土地の評価はどのように行うのでしょうか。このような土地は「がけ地等を有する宅地」として評価するのですが、通常の土地とは少し評価方法が変わります。 […]
2023年4月11日 / 最終更新日 : 2023年4月11日 中島 浩希 スキルアップ情報相続専門用語の表現に関する考察 相続について語ることが一般的になってきた昨今では、様々な分野の専門家が相続の専門家を称して相続についてうんちくを述べています。 しかし、残念ながらこれは違うなと思わせる言葉や表現が度々あります。 代表的な例として「遺留分 […]
2022年10月12日 / 最終更新日 : 2022年10月12日 中島 浩希 スキルアップ情報成年後見制度に関する考察 成年後見制度は介護保険制度と両輪をなすものとしてスタートして、それまでの禁治産者等の登記制度を改めて、本人の自己決定の尊重、残存能力活用とノーマライゼーションを基本理念としたもので、もともとは親族等が後見人等になること […]
2022年9月16日 / 最終更新日 : 2022年9月16日 中島 浩希 スキルアップ情報不動産の相続登記の申請の義務化について 相続における不動産問題は、遺産分割問題、共有問題、空き家問題など多くの課題を含んだものでありますが、昨今問題となっている空き家問題では所有者等不明問題などもあり、この所有者等不明問題などが発生する最大の原因として相続 […]
2022年8月12日 / 最終更新日 : 2022年8月12日 中島 浩希 スキルアップ情報『所在等不明共有者の持分の取得と譲渡』 相続における重要ファクターとして不動産の問題があります。そしてこの不動産の問題は見る角度によって相続における遺産分割の問題、空き家問題、共有問題等様々な問題を提示してきます。 今回は不動産の共有問題に係る所在等不 […]
2022年7月14日 / 最終更新日 : 2022年7月14日 中島 浩希 スキルアップ情報相続財産に属する共有物の分割の特則 相続において不動産が相続財産にある場合には、遺産分割協議自体が調わずに分割が行なわれない「共有状態」が続く場合があります。 この「共有状態」を解消するためには遺産分割協議が必要となりますが、協議が調わないときは家 […]
2022年6月24日 / 最終更新日 : 2022年6月24日 中島 浩希 スキルアップ情報所有者不明土地（建物）管理制度(2023.4.1施行) 「空き家問題」とひと口に言っても様々なケースがあります。なかには、「空き家」をどうにかしようと所有者を探しても不明、又は、所有者が判明していても連絡がつかないというようなケースがあります。 所有者の所在が不明な土地・建物 […]
2022年5月20日 / 最終更新日 : 2022年5月20日 中島 浩希 スキルアップ情報民法改正…相続財産の管理 相続が開始したとき、相続人の存在が明らかであれば相続人の承継問題となりますが、相続人の有無が不明の場合には、相続財産を管理（相続債権者・受遺者への清算を含む）しながらも相続人の捜索が必要となります。 民法では「相続人 […]
2022年4月14日 / 最終更新日 : 2022年4月14日 中島 浩希 スキルアップ情報民法改正…特別受益と寄与分に関する主張の期間制限 前回「空き家のリスクと民法改正」コラムにて「空き家対策等」を見据えた民法の一部改正が行なわれ令和5年4月1日より施行されますとお話ししましたが、「空き家問題」と紐付いて「所有者不明土地問題」という社会問題を解決するた […]
2022年3月18日 / 最終更新日 : 2022年3月18日 中島 浩希 スキルアップ情報空き家リスクと民法改正 相続問題の派生問題として（相続の結果として）「空き家問題」があります。「空き家問題」は社会問題として取り上げられ、いかに「空き家」をなくしていくか、「空き家」を増やさないかという課題を解決するために法律的な手段として […]
2022年2月17日 / 最終更新日 : 2022年2月17日 中島 浩希 スキルアップ情報認知症 家族の対応 前回、「認知症を知る」というタイトルで認知症の基礎的な知識をお話しさせて頂きました。今回は「家族の対応」についてお話しさせて頂きたいと思います。 日常生活で物忘れが多くなってきた、同じものを何個 […]
2022年1月26日 / 最終更新日 : 2022年1月26日 澤田 朗 相続不動産前面道路と高低差がある土地の相続税評価 道路の側面に擁壁がありその上にアパートが建っている、道路の片側が崖でその下に一戸建てが建っている、という光景を見たことがある人もいると思います。このように前面道路と高低差のある土地の相続税評価はどのように行うのでしょうか […]
2022年1月21日 / 最終更新日 : 2022年1月21日 中島 浩希 スキルアップ情報認知症を知る 相続対策を行なっていく上で、あるいは終活を行なっていく上で考えなければいけない重要な事として「認知症の問題」があります。 認知症対策を考える必要もありますが、本人や家族が認知症というものを知っていなければなりません、 […]
2021年12月20日 / 最終更新日 : 2021年12月20日 中島 浩希 スキルアップ情報争族を避けるために…遺言に関する考察 相続は争族といわれるように争い事に発展しやすいことですから、それを避けるための方策として一般的に遺言が推奨されています。 相続のときに争いになるのは「遺産の分け方」について共同相続人の間で話 […]
2021年11月11日 / 最終更新日 : 2021年11月11日 中島 浩希 スキルアップ情報相続人不存在と相続財産 相続は人の死亡によって開始し、被相続人の財産に属する一切の権利義務は包括的に、その相続人に法律上当然に承継されますので、相続人は相続財産を管理し、相続債権者等に対して弁済する義務を負います。 しかし、相続人がいるかど […]
2021年10月14日 / 最終更新日 : 2021年10月14日 中島 浩希 遺産分割相続対策としての普通養子縁組に関する考察 相続対策として「養子縁組」を考えているのだけれど、、、という相談を受けることは珍しくありません。方法論として考えれば、上手くハマれば大変有効な手段となります。 相続対策として考える場合、相続税対策なのか遺産分割対策なのか […]
2021年9月16日 / 最終更新日 : 2021年9月16日 中島 浩希 遺産分割不動産（負動産）と相続放棄 相続財産の中で色々な意味でキーとなるものは不動産です。遺産分割のときにこの不動産をどうするかという点が焦点となることは珍しくありません。 誰もが欲しがる不動産の場合もあれば、誰も欲しがらない不動産の場合もあります。この […]
2021年9月2日 / 最終更新日 : 2021年9月2日 澤田 朗 相続不動産敷地内にお地蔵様がある土地の相続税評価額は？ 街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回はこの […]
2021年8月20日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 澤田 朗 相続不動産資産価値にも影響が。セットバックとは何か？ 不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝 […]
