2023年5月2日 / 最終更新日 : 2023年5月2日 澤田 朗 スキルアップ情報相続人の「欠格事由」とは 相続が発生した場合、法定相続人は被相続人の財産を相続する権利を有しますが、その権利をはく奪されることもあります。今回はどのような場合に権利がはく奪されるのか、「相続欠格」と「欠格事由」についてお伝えします。 5つの欠格事 […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年9月11日 澤田 朗 スキルアップ情報農地・生産緑地と2022年問題？ その2 ※今回の内容は、前回のわたしのコラムでお伝えした内容の続きです。 1991年に改正された生産緑地法が1992年に施行されました。ちょうど今年2022年以降から、生産緑地地区の指定から30年経過した農地が続出します。その農 […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 相続不動産農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 遺産分割遺産分割が終わらないうちに次の相続が発生したら？ 相続が発生した場合、遺言書が無ければ相続人間で遺産分割協議が行われ財産が相続されますが、その協議が終わらないうちに相続人の一人が亡くなった場合にはどのようになるのでしょうか。今回はいわゆる「数次相続」についてお伝えします […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年4月20日 澤田 朗 スキルアップ情報都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月20日 / 最終更新日 : 2023年5月2日 澤田 朗 スキルアップ情報縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産農地・生産緑地と2022年問題？ その1 「生産緑地」に「2022年問題」が起きるのではないかと言われているのをご存知でしょうか。今回は生産緑地とはどのような土地なのか、またどのような問題が起きると考えられているのか、生産緑地の法改正の経緯や背景などと合わせてお […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 遺産分割遺産分割が終わらないうちに次の相続が発生したら？ 相続が発生した場合、遺言書が無ければ相続人間で遺産分割協議が行われ財産が相続されますが、その協議が終わらないうちに相続人の一人が亡くなった場合にはどのようになるのでしょうか。今回はいわゆる「数次相続」についてお伝えします […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産都市計画道路予定地の相続税評価額は？ 都市計画法では、今後の街づくりを計画的に行うために様々な規定が設けられています。新たな道路を整備するための計画も定められており、将来道路となる土地は「都市計画道路」の予定地となります。ではこのような土地の相続税評価額はど […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産縄伸び・縄縮みはなぜ存在するのか？ 「縄伸び」「縄縮み」という言葉をお聞きになったことがあると思います。土地の地積は一筆ごとに法務局に登記されていますが、実際に測量をすると登記されている地積と違う場合があります。このように公簿地積と現況地積が違う状態で、現 […]
2023年4月12日 / 最終更新日 : 2023年4月12日 澤田 朗 相続不動産がけ地が含まれる宅地の相続税評価額は？ 1つの宅地に平たんな箇所と傾斜となっている箇所がある場合、相続財産としての土地の評価はどのように行うのでしょうか。このような土地は「がけ地等を有する宅地」として評価するのですが、通常の土地とは少し評価方法が変わります。 […]
2022年1月26日 / 最終更新日 : 2022年1月26日 澤田 朗 相続不動産前面道路と高低差がある土地の相続税評価 道路の側面に擁壁がありその上にアパートが建っている、道路の片側が崖でその下に一戸建てが建っている、という光景を見たことがある人もいると思います。このように前面道路と高低差のある土地の相続税評価はどのように行うのでしょうか […]
2021年9月2日 / 最終更新日 : 2021年9月2日 澤田 朗 相続不動産敷地内にお地蔵様がある土地の相続税評価額は？ 街を歩いていると、小さな社（やしろ）や祠（ほこら）、敷地の一角にお地蔵様などがある土地を見かけたことがあると思います。ではこのような土地を所有している場合、その土地の相続税評価額にはどのようになるのでしょうか。今回はこの […]
2021年8月20日 / 最終更新日 : 2021年8月20日 澤田 朗 相続不動産資産価値にも影響が。セットバックとは何か？ 不動産・建築関係の専門家の方にはおなじみの「セットバック」、それ以外の方には聞き慣れない言葉かもしれませんが、今回はこのセットバックがどのようなものか、所有している・または相続する不動産にはどんな影響があるのかなどをお伝 […]
2021年7月19日 / 最終更新日 : 2021年7月19日 澤田 朗 相続不動産土地の相続税評価額算出に欠かせない「利用区分」のお話 土地の所有者が負担する「固定資産税」では地番ごとに評価額が決められていますが、相続財産としての土地の評価は地番ごとではなく「利用区分」ごとに行います。相続士スクールでもお話をしましたが、今回はおさらいも兼ねて、土地の相続 […]
2021年7月9日 / 最終更新日 : 2021年7月9日 澤田 朗 相続不動産登記簿謄本に記載されている土地の「地目」のお話 土地に関する様々な情報は登記事項証明書（登記簿謄本）で確認できます。その土地の地積をはじめ、相続・売買等でどのように所有者が変わってきたのかなど、様々な情報を得ることができます。この登記簿謄本の中には、土地の利用形態を表 […]
2017年12月9日 / 最終更新日 : 2017年12月6日 澤田 朗 スキルアップ情報財産の一部だけが記載された遺言書 先日、以前よりお付き合いのあるクライアントと食事をしていた時に、何気ない会話の中で「今度父親に、実家を自分にあげるという遺言書を書いてもらおうと思うんだけど」という話が出ました。 その方は長男で、現在奥様と […]
2017年12月8日 / 最終更新日 : 2017年12月6日 澤田 朗 スキルアップ情報数次相続と相続放棄 前回までのコラムで、数次相続における遺産分割協議や相続手続きについての概要をお伝えしました。複数の相続手続きが完了していない場合には、まずは一番先に起こった相続についての手続きを終わらせた後に、順を追って次に起こった相続 […]
2017年12月7日 / 最終更新日 : 2017年12月6日 澤田 朗 スキルアップ情報数次相続における相続手続き 前回お伝えした一郎さんの相続の分割協議がまとまった場合の遺産分割協議書には、次のようにそれぞれの地位を記載します。 ↓ 前回のコラム ↓ ・数次相続の場合の遺産分割協議は大変 ・相続一郎：被相続人 ・相続花 […]
2017年12月6日 / 最終更新日 : 2017年12月6日 澤田 朗 スキルアップ情報数次相続の場合の遺産分割協議は大変 前回までのコラムで、相続が発生した後、遺産分割協議がまとまり相続手続きが完了する前に相続人が死亡してしまった場合の「数次相続」と、「数次相続」と「代襲相続」の違いについてお伝えしました。 ・もし相続手続きが終わらない間に […]
